Almanya’da Tesis ve Emlak Edinme Rehberi – Wocopa

Almanya’da Tesis ve Emlak Edinme Rehberi

Almanya, sunduğu yaşam şartları ve güçlü ekonomisi sayesinde dünyanın her yerinden göç alan ülkeler arasında ilk sıralarda. Türk vatandaşları da olmak üzere, ülkeye geçici veya kalıcı olarak yerleşmeyi düşünen birçok kişi var. Eğer siz de Almanya’da yaşamayı düşünüyor, yaşıyor ve bir süre daha burada kalıcı olmaya kararlıysanız; ya da yalnızca yatırım amaçlı bir emlak edinmek istiyorsanız tam anlamıyla doğru yerdesiniz.

Almanya’da emlak piyasasının istikrarlı olması ve düşük faiz oranları, ev ve emlak sahibi olmanın kiracı olmaktan çok daha avantajlı olacağını kanıtlıyor.

Bu yazımızda sizlere Almanya’da nasıl emlak sahibi olunduğundan ve neleri göz önünde bulundurmanız gerektiğinden bahsedeceğiz.

Neden Almanya’da Emlak Edinmelisiniz?

Peki, Almanya neden emlak edinmek ve ev sahibi olmak için bu kadar fazla tercih ediliyor? Diğer ülkelere göre öne çıkan özelliklerini şu şekilde maddeleyebiliriz:

  • Şehirler %7-12 arasında düzenli olarak gelişme gösteriyor.
  • Yabancı yatırımcılar için herhangi bir kısıtlama bulunmuyor.
  • Büyükşehirlerde gayrimenkul sektöründe talep arzdan çok daha fazladır.
  • Taksitle ödeme imkânları sunuluyor.
  • Fiyatlar diğer AB ülkelerine göre daha uygundur.
  • İnşaat sektöründe 5 yıl garanti teminatı bulunuyor.

Yabancılar İçin Almanya’da Ev Almak Mümkün Mü?

Düşünülenin aksine, Almanya’da ev sahibi olmak için Alman vatandaşı olmak ya da oturum iznine sahip olmak gerekmiyor. Tüm yabancı uyruklu kişiler, şartlar yerine getirildiği sürece emlak sahibi olabiliyor. Yabancılar için ev alma süreci, Alman vatandaşlarına uygulanan prosedüre çok benziyor.

Ayrıca Almanya’da oturum izni ve vatandaşlık kazanmanın en bilinen yolunun, 250.000 Euro değerinde bir iş yatırımı sayesinde Alman vatandaşlarına istihdam sağlamak olduğunu eklemek isteriz.

Emlak edinirken de hemşerilerinize yakın olmak isterseniz özellikle birkaç şehir size daha cazip gelebilir. Almanya’da Türklerin en çok bulunduğu şehirler Münih, Frankfurt, Berlin, Hamburg, Köln, Stuttgart ve Düsseldorf’tur.

Kafanızdaki sorular biraz cevap bulduysa şimdi emlak edinme adımlarına geçelim:

  • Bütçenizi Belirleyin

Başka bir ülkede emlak almak, planlanan şekilde gitmediğinde riskli bir yatırıma dönüşebilir. Bu yüzden, henüz ev bakmaya başlamadan önce bütçenizi belirlemek bu süreçte atacağınız iyi bir adım olacaktır. Eğer ihtiyacınız varsa, mortgage ya da devlet konut kredisine hak kazanmak için bir uzmanla veya bir bankayla görüşmekle başlayabilirsiniz. Vergi, mevduat ve diğer ücretleri ortalama bir hesaplama yaparak göz önünde bulundurmak size tüm meblağ konusunda bir fikir verecektir. Ev alma prosedüründe minimum standart depozito %20, bazen %30 veya %40’a kadar çıkabilmektedir.

  • Ön Onay Alın

Ev bakma aşamasına geçmeden önce ön onay almaya ihtiyacınız olacak. Ön onay almak için gelir ve depozito kanıtı, aylık harcamalar gibi mali durumunuzu kanıtlayacak bazı belgeleri sunmanız gerekiyor. Onayınızı aldıktan sonra, satıcılara teklif gönderirken ön onayınızı da mektubunuza ekleyebilirsiniz. Bu sayede aynı eve talip olanlardan bir adım öne çıkmış olacaksınız.

  • Sizin İçin En Uygun Evi Bulun

Ev ararken birçok emlak acentası, online gazeteler ve websiteler size yardımcı olacaktır. Almanya’da en popüler olan konut arama platformları olarak Immobilienscout24 ve Immowelt.de örnek gösterilebilir. Aynı zamanda ev sahibi olmak istediğiniz muhitte sokaklarda gezerek de ilanlar bulmanız mümkün. Tahmin edeceğiniz üzere bu çok daha yorucu ve zahmetli bir yöntem olacaktır.

  • Teklifte Bulunun

Bu kısım sizin için Türkiye’de olduğundan daha farklı bir süreç. Almanya’da ev arayanların sayısı Türkiye’dekinden çok daha fazla olduğu için satıcıları ikna etmeniz gereken bir sürece gireceksiniz. Bu adımda uygulayacağınız birkaç ipucu ile diğer potansiyel alıcıların önüne geçebilirsiniz. En önemlisi, bankadan onaylı kredinizin veya nakit paranızın olduğunu kanıtlayın. Bu şekilde alıcıya güven verebilirsiniz.

  • Anlaşmanızı Noter ile Onaylayın

Eğer satıcıyı ikna edip anlaşma kısmına geldiyseniz işin zor kısmını atlattınız demektir. Bu aşamada, satıcı ile aranızda yaptığınız satın alma sözleşmesini noterden geçirmeniz gerekiyor. Satın alma sözleşmesi bir noter ile beraber taslak olarak hazırlanıyor. Noterin şahit olduğu bir randevuda bu sözleşme okunuyor ve iki tarafın da onayı alınıyor. Eğer Almanca bilmiyorsanız bu randevuya bir tercüman ile gitmenizi öneririz.

  • Ücretleri Ödeyin

İstenen değişiklikler yapılıp sözleşme imzalandıktan sonra kapanış maliyetlerinin alıcı tarafından ödenmesi gerekiyor. Kapanış maliyetleri emlak komisyonunu ve noter ücretini de kapsıyor. Bu ufak ödemelerin ardından evin ücretini satıcıya ödemeniz ve ödediğinize dair bir formu da doldurmanız gerekiyor.

Satın alma sözleşmesinin imzalanmasından yaklaşık birkaç ay sonra mülkün size geçtiğine dair ödenmesi gereken mülk devri vergisi de ödeniyor.

  • Artık Ev Sahibisiniz

Ödediğiniz mülk devri vergisinden sonra, yasal olarak mülkün sahibi konumuna geliyorsunuz. Ve Tebrikler! Artık Almanya’da bir ev sahibisiniz. İsterseniz içerisinde yıllarınızı geçirir, istediğiniz gibi dekore edebilirsiniz, isterseniz de yatırım amaçlı düşünebilir, diğer ev arayanlara kiraya verebilirsiniz.

Related Posts

Leave a Reply

We are using cookies to give you the best experience. You can find out more about which cookies we are using or switch them off in privacy settings.
AcceptPrivacy Settings

GDPR

  • KVKK

KVKK

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU KAPSAMINDA AÇIK RIZA BEYANI
Başta özel hayatın gizliliği olmak üzere, temel hak ve özgürlüklerin korunması
amacıyla çıkarılmış olan 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”)
hakkında sizleri bilgilendirmek isteriz.
KVKK, 24 Mart 2016 tarihinde TBMM’de kabul edilmiş ve 07 Nisan 2016 tarihli
Resmi Gazete yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
WOCOPA tarafından, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (Kanun) ve
buna bağlı yasal alt düzenlemelere uygun olarak bilgime sunulan Aydınlatma Metni ve
Kişisel Verilerin Korunması İşlenmesi Politikası çerçevesinde; WOCOPA’nın
yürüttükleri faaliyet sırasında sizden aldığımız kişisel bilgileriniz bakımından Veri
Sorumlusu olarak addedilmekteyiz.
Veri Sorumlusu olarak tarafımızdan, kişisel verileriniz hukuka uygun bir biçimde
kaydedilebilecek, saklanabilecek, güncellenebilecek, sınıflandırılabilecek, mevzuatın
izin verdiği hallerde 3. kişilere (yabancı veya yerli) açıklanabilecek ve/veya
devredilebilecek ve KVKK’da sayılan diğer şekillerde işlenebilecektir.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN İŞLENMESİNİN AMACI VE HUKUKİ NEDENLERİ
WOCOPA; WOCOPA web sitesi ve web sitesinin yönlendirdiği uygulama
programları ve yönlendirdiği diğer siteler üzerinden kişisel verilerinizi
toplayabilmektedir. Söz konusu bilgiler kimlik bilgilerinizi, isminizi, soyisminizi, e-posta
adresinizi, telefon numaranızı, posta adresinizi, doğum gününüzü, CV’nizi, cinsiyetinizi
ve fotoğraflarınızı içerebilir. Kişisel verilerinizi, WOCOPA’nın verdiği hizmetler
amacıyla kullanmaktayız.
WOCOPA tarafından kullanıcılar ve partnerlarının fiziksel konumlarının kayıt
edilip yayınlamak amacıyla tüm kullanıcıların cihazlarının fiziksel konumunu toplayıp
kaydedebiliriz. WOCOPA söz konusu bilgiyi uydu, cep telefonu kulesi (baz istasyonu)
veya WiFi sinyalleri gibi vasıtaları kullanarak toplayabilmektedir. Cihaz bilginizin bu
şekilde toplanmasına izin verebilir veya reddedebilirsiniz. Reddetmeniz, halinde
Hizmetleri kullanmanız etkilenebilecektir.
WOCOPA ile paylaştığınız tüm bilgileriniz ile kimlik bilgileriniz (kullanıcı/partner
adı, soyadı, adresi, telefon numarası ve fiziksel konumu içerecek biçimde) dahil, kendi
reklam amaçlarımız için (sosyal medya, Instagram, Twitter, Linkedin, Youtube,
Facebook ilanları, haber bültenleri ve herhangi bir medya platformu için ilanlar)
kullanabiliriz.
Hukuka uygun olması halinde, sizlere e-posta gibi elektronik iletişim kanalları
vasıtasıyla elektronik ticari ileti gönderebiliriz ve sizleri sunduğumuz ürünler, hizmetler,
fırsatlar veya şirketimizle ilgili diğer ticari içerikle ilgili bilgilendirebiliriz.

Kişisel verileriniz, dönemsel kampanya çalışmaları, müşteri profillerine yönelik
özel promosyon faaliyetlerinin kurgulanması ve istenmeyen e-postaların
iletilmemesine yönelik müşteri “sınıflandırma” ve kişisel bilgiler vasıtasıyla
oluşturulacak reklam, tanıtım, pazarlama faaliyetlerinin devam etmesi amacıyla
saklanabilir ve bu amaçlarla kullanılabilir.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN İŞLENMESİNE İLİŞKİN DİĞER AMAÇ VE HUKUKİ
NEDENLER
Kullanıcıların/Partnerların kimliklerinin doğrulanması, elektronik veya kağıt
ortamında işleme dayanak olacak tüm kayıt ve belgeleri düzenlemek, kişilerin can ve
mal güvenliğinin sağlanması, hizmetlerimiz, haklarımız ve malvarlığımızın emniyete
alınması, hukuki yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi, ilgili devlet kurumlarının ve
emniyet güçlerinin taleplerinin yerine getirilmesi, işlerimizin hayatın ve ticaretin olağan
akışında sürdürülmesi, müşteri memnuniyetinin sağlanması, müşteri şikayetlerinin
sonuçlandırılması ve sözleşmesel yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi kapsamında
kişisel verileriniz, hukuken gerekli olan idari ve teknik veri güvenliği tedbirleri alınarak
işlenecek ve saklanacaktır.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN AKTARILABİLECEĞİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
Sizlerden topladığımız kişisel verilerinizi (hukuka uygun olduğu ölçüde) ve işbu
bilgilendirme formundaki amaçlarla, ülke içerisinde veya dışında, kontrol eden
hissedarımız veya bağlı ve grup şirketlerimizle ve bize web sayfası barındırması
(hosting), veri analizi, ödeme sistemleri, işlem emri uygulaması, bilgi teknolojisi
hizmetleri ve altyapı hizmetleri, müşteri hizmetleri, e-posta iletimi, denetim ve diğer
hizmetleri sağlayan hizmet sağlayıcılarımıza ve reorganizasyon, birleşme veya ortak
girişim hallerinde bu işlemlerin tarafı olan/olabilecek üçüncü kişilere ve yetkili kurum ve
kuruluşlara aktarabiliriz.
KİŞİSEL VERİLERİN TOPLANMA YÖNTEMİ
Genel yönetim kurumları, elektronik satış kanalları, mobil uygulamalar ve çağrı
merkezi gibi kanallar aracılığıyla kişisel veriler sözlü, yazılı veya elektronik ortamlarda
ve açık rıza alınması suretiyle veya diğer hukuka uygunluk zorunluluklarına dayanarak
toplanabilir.
İlaveten kişisel verilerinizi (hukuka uygun olduğu ölçüde), kamuya açık veri
tabanlarından, pazarlama iş ortaklarımızdan, sosyal medya platformlarından
(arkadaşınız olan veya başka şekilde bağlantı kurduğunuz kişiler dahil olmak üzere)
ve diğer üçüncü kişilerden de alabiliriz.
KİŞİSEL VERİLERİN İŞLENMESİ SÜRESİ
Kişisel verileriniz, hukuken gerekli olduğu ve/veya izin verildiği sürece
işlenecektir.

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU MADDE 11 UYARINCA HAKLARINIZ
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Hakkındaki Kanun uyarınca, bize
başvurarak, paylaştığınız kişisel verilerin;
a) işlenip işlenmediğini öğrenme,
b) işlenmişse bilgi talep etme,
c) işlenme amacını ve amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
d) yurt içinde ya da yurt dışında aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
e) eksik ya da yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme ve bu çerçevede yapılan
işlemin kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini talep etme,
f) KVKK’nın 7. maddesinde öngörülen şartlar çerçevesinde silinmesini ya da yok
edilmesini isteme,
g) aktarıldığı 3. kişilere yukarıda sayılan (e) ve (f) bentleri uyarınca yapılan
işlemlerin bildirilmesini isteme,
h) münhasıran otomatik sistemler ile analiz edilmesi nedeniyle aleyhinize bir
sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
i) kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız halinde zararın
giderilmesini talep etme,
hakkına sahipsiniz.
Başvurulara ilişkin olarak adresimiz: WOCOPA Genel Merkez: 224A
North London Business Park, Building 3 Oakleigh Road South, New Southgate
N11 1GN / ENGLAND (Tel: +44 7916 004454) veya e-posta adresimiz
hello@wocopa.com . Başvurularınıza düzgün şekilde cevap verebilmemiz için lütfen
bizimle hangi kişisel verilere ilişkin olarak iletişime geçtiğinizi açıkça belirtiniz.
Yukarıda belirtilen hususlarla ilgili olarak;
1. WOCOPA ile paylaşmış olduğum kişisel verilerin doğru ve güncel olduğunu;
işbu bilgilerde değişiklik olması halinde değişiklikleri WOCOPA’ya
bildireceğimi kabul ve beyan ederim.
2. KVK Kanunu’nda tanımlanan özel nitelikli kişisel verilerim de dahil olmak
üzere ilgili kişisel verilerimin işlenmesine, ilgili süreç kapsamında işlenme
amacı ile paylaşılmasına, gereken süre zarfında saklanmasına açık rızam
olduğunu ve bu hususta tarafıma gerekli aydınlatmanın yapıldığını kabul ve
beyan ederim.

× How can I help you?