Amerika’da Gayrimenkul Edinmenin Püf Noktaları – Wocopa

Amerika’da Gayrimenkul Edinmenin Püf Noktaları

Özgürlükler ülkesi olarak ifade edilen ve dünyanın her yerinden farklı etnik grupların yaşadığı Amerika, hemen her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Her ne kadar son yıllarda artan gayrimenkul fiyatları yatırımcıları belli bir ölçüde zorlasa da emlak edinme fazla maliyete sebep olan bir durum değildir. Prosedür anlamında da pek çok başka ülkeyle kıyaslandığında yatırımcı lehine diyebileceğimiz, basit bir yapıya sahiptir.

Amerika’da Konut Kredisi Sistemi

Amerika’da aylık ödemelerden oluşan Mortgage (konut kredisi) sistemi vardır. Örneğin $500.000‘a ev almak istiyorsunuz. Mortgage sistemiyle taksitli şekilde %5 pay ile (Mortgage sistemine ait pay) ev sahibi olunabilmektedir. Yani eve ilk etapta 25.000$ ödeme yaparak ev sahibi olunabilmektedir. Genellikle de insanlar kira ödemek yerine Mortgage sistemiyle ev sahibi olmayı tercih etmektedir. Tabii ki bunun için yatırımcının bankasında belli bir miktar parasının olduğunu göstermesi gerekmektedir.

Konuyla ilgili bir örnek de çoklu ev alımları için verilebilir.  Amerika Birleşik Devletleri’nde bir yatırımcının her ev için aylık ortalama $2.500, yani toplamda aylık $75.000 vererek 30 tane ev sahibi olan bir yatırımcı düşünelim. Yatırımcı satın aldığı her evi kiraya vererek gelir elde edebileceği gibi Mortgage sistemiyle kalan taksitlerini de bu şekilde kapatabilmektedir. Amerika’da bu şekilde ilerleyerek maddi sıkıntı yaşamadan gayrimenkul sahibi olan birçok kişi bulunmaktadır. Tabii ki ev alacak kişinin kredi skorunun, yıllık resmi gelirinin, vergi beyanının yeterli düzeyde olması ve yatırımcıların yıllık vergilerini zamanında ödemeleri gerekmektedir. Bu sayede de devlet kişiye ‘APR’ (faiz oranı) verir. Yüksek kazanca sahip bir yatırımcının vereceği faiz oranı aynı oranda az olmaktadır. Ancak faiz oranlarının ve gayrimenkul fiyatlarının eyaletten eyalete farklılık gösterdiği de unutulmamalıdır.

Amerika’da Yaşamak için Emlak Satın Alma

Uzun yıllar Amerika’da yaşamak isteyenler için en ideal seçeneklerden biri emlak satın almaktır. Ayrıca, Amerika’da ev sahibi olmak için Amerika vatandaşı veya Amerika oturum iznine sahip olma şartı bulunmamaktadır. Son yıllarda Amerika’da bir ev almak, ortalama $200.000 civarında bir maddiyata sahip olmayı gerektirir. Mortgage sistemiyle (yani taksit sistemiyle) alınan bir gayrimenkulde ev taksidi ödenirken aynı zamanda yatırımcının evi satma hakkı da bulunmaktadır. Örneğin yatırımcı, evi 500.000 dolara alıp faiziyle beraber evin üzerine biraz daha ücret ekleyerek evi satabilir ve kâr edebilir.

Amerika’da Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir emlak satın alırken en önemli konu tapunun temiz olup olmadığı konusudur. Tapu sigortasının evin yangına, sele ve diğer felaketlere karşı koruyan bir ev sigortasından çok daha farklı yönleri bulunmaktadır. Tapu sigortası primi ev sigortasından farklı olarak ilgili emlak satın alınırken sadece bir defa ödenir ve bu sigorta, yatırımcıyı emlak sahibi olduğunuz tüm süre boyunca korumaktadır.  Tapu sigortasının ev sigortasından önemli bir başka farkı daha bulunmaktadır. Tapuyu sigortalayan firma, alım satım gününden sonra tapu problemi çıkmaması (ve bir masraf yapmamak) için tapuyu tepeden tırnağa çok titiz bir şekilde incelemekte, mal sahibinin bildiği ve bilmediği tüm problemlerin giderilmesini sağlamakta, gerekirse alım satım günü satıcıya verilecek paralardan kesip tapuyla ilgili tüm borçları ödemektedir. Eğer alım satım gününden önce çözülemeyecek tapu problemleri varsa tapu sigorta şirketi tapuyu sigortalamayabilir. Bu da yatırımcıya emanet hesabındaki depozitosunu hiçbir kesintiye uğramadan geri alma ve emlak satın alımından vazgeçme şansı sunmaktadır. Tüm bu detaylı ve önemli adımlarına rağmen tapu sigortasının maliyeti yüksek değildir. Aynı zamanda bazı bölgelerde bu maliyet, satıcı tarafından ödenmektedir.

Siz de Amerika Birleşik Devletleri’nin herhangi bir eyaletinde ev alarak uzun süre Amerika’da yaşamak ve aynı zamanda gayrimenkul piyasasının yüksek prestiji ile mali kazanç elde etmek istiyorsanız 120’den fazla ülkede networke sahip Wocopa’nın alanında uzman danışmanları ile iletişime geçebilirsiniz.

Related Posts

Leave a Reply

We are using cookies to give you the best experience. You can find out more about which cookies we are using or switch them off in privacy settings.
AcceptPrivacy Settings

GDPR

  • KVKK

KVKK

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU KAPSAMINDA AÇIK RIZA BEYANI
Başta özel hayatın gizliliği olmak üzere, temel hak ve özgürlüklerin korunması
amacıyla çıkarılmış olan 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”)
hakkında sizleri bilgilendirmek isteriz.
KVKK, 24 Mart 2016 tarihinde TBMM’de kabul edilmiş ve 07 Nisan 2016 tarihli
Resmi Gazete yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
WOCOPA tarafından, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (Kanun) ve
buna bağlı yasal alt düzenlemelere uygun olarak bilgime sunulan Aydınlatma Metni ve
Kişisel Verilerin Korunması İşlenmesi Politikası çerçevesinde; WOCOPA’nın
yürüttükleri faaliyet sırasında sizden aldığımız kişisel bilgileriniz bakımından Veri
Sorumlusu olarak addedilmekteyiz.
Veri Sorumlusu olarak tarafımızdan, kişisel verileriniz hukuka uygun bir biçimde
kaydedilebilecek, saklanabilecek, güncellenebilecek, sınıflandırılabilecek, mevzuatın
izin verdiği hallerde 3. kişilere (yabancı veya yerli) açıklanabilecek ve/veya
devredilebilecek ve KVKK’da sayılan diğer şekillerde işlenebilecektir.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN İŞLENMESİNİN AMACI VE HUKUKİ NEDENLERİ
WOCOPA; WOCOPA web sitesi ve web sitesinin yönlendirdiği uygulama
programları ve yönlendirdiği diğer siteler üzerinden kişisel verilerinizi
toplayabilmektedir. Söz konusu bilgiler kimlik bilgilerinizi, isminizi, soyisminizi, e-posta
adresinizi, telefon numaranızı, posta adresinizi, doğum gününüzü, CV’nizi, cinsiyetinizi
ve fotoğraflarınızı içerebilir. Kişisel verilerinizi, WOCOPA’nın verdiği hizmetler
amacıyla kullanmaktayız.
WOCOPA tarafından kullanıcılar ve partnerlarının fiziksel konumlarının kayıt
edilip yayınlamak amacıyla tüm kullanıcıların cihazlarının fiziksel konumunu toplayıp
kaydedebiliriz. WOCOPA söz konusu bilgiyi uydu, cep telefonu kulesi (baz istasyonu)
veya WiFi sinyalleri gibi vasıtaları kullanarak toplayabilmektedir. Cihaz bilginizin bu
şekilde toplanmasına izin verebilir veya reddedebilirsiniz. Reddetmeniz, halinde
Hizmetleri kullanmanız etkilenebilecektir.
WOCOPA ile paylaştığınız tüm bilgileriniz ile kimlik bilgileriniz (kullanıcı/partner
adı, soyadı, adresi, telefon numarası ve fiziksel konumu içerecek biçimde) dahil, kendi
reklam amaçlarımız için (sosyal medya, Instagram, Twitter, Linkedin, Youtube,
Facebook ilanları, haber bültenleri ve herhangi bir medya platformu için ilanlar)
kullanabiliriz.
Hukuka uygun olması halinde, sizlere e-posta gibi elektronik iletişim kanalları
vasıtasıyla elektronik ticari ileti gönderebiliriz ve sizleri sunduğumuz ürünler, hizmetler,
fırsatlar veya şirketimizle ilgili diğer ticari içerikle ilgili bilgilendirebiliriz.

Kişisel verileriniz, dönemsel kampanya çalışmaları, müşteri profillerine yönelik
özel promosyon faaliyetlerinin kurgulanması ve istenmeyen e-postaların
iletilmemesine yönelik müşteri “sınıflandırma” ve kişisel bilgiler vasıtasıyla
oluşturulacak reklam, tanıtım, pazarlama faaliyetlerinin devam etmesi amacıyla
saklanabilir ve bu amaçlarla kullanılabilir.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN İŞLENMESİNE İLİŞKİN DİĞER AMAÇ VE HUKUKİ
NEDENLER
Kullanıcıların/Partnerların kimliklerinin doğrulanması, elektronik veya kağıt
ortamında işleme dayanak olacak tüm kayıt ve belgeleri düzenlemek, kişilerin can ve
mal güvenliğinin sağlanması, hizmetlerimiz, haklarımız ve malvarlığımızın emniyete
alınması, hukuki yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi, ilgili devlet kurumlarının ve
emniyet güçlerinin taleplerinin yerine getirilmesi, işlerimizin hayatın ve ticaretin olağan
akışında sürdürülmesi, müşteri memnuniyetinin sağlanması, müşteri şikayetlerinin
sonuçlandırılması ve sözleşmesel yükümlülüklerimizin yerine getirilmesi kapsamında
kişisel verileriniz, hukuken gerekli olan idari ve teknik veri güvenliği tedbirleri alınarak
işlenecek ve saklanacaktır.
KİŞİSEL VERİLERİNİZİN AKTARILABİLECEĞİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLER
Sizlerden topladığımız kişisel verilerinizi (hukuka uygun olduğu ölçüde) ve işbu
bilgilendirme formundaki amaçlarla, ülke içerisinde veya dışında, kontrol eden
hissedarımız veya bağlı ve grup şirketlerimizle ve bize web sayfası barındırması
(hosting), veri analizi, ödeme sistemleri, işlem emri uygulaması, bilgi teknolojisi
hizmetleri ve altyapı hizmetleri, müşteri hizmetleri, e-posta iletimi, denetim ve diğer
hizmetleri sağlayan hizmet sağlayıcılarımıza ve reorganizasyon, birleşme veya ortak
girişim hallerinde bu işlemlerin tarafı olan/olabilecek üçüncü kişilere ve yetkili kurum ve
kuruluşlara aktarabiliriz.
KİŞİSEL VERİLERİN TOPLANMA YÖNTEMİ
Genel yönetim kurumları, elektronik satış kanalları, mobil uygulamalar ve çağrı
merkezi gibi kanallar aracılığıyla kişisel veriler sözlü, yazılı veya elektronik ortamlarda
ve açık rıza alınması suretiyle veya diğer hukuka uygunluk zorunluluklarına dayanarak
toplanabilir.
İlaveten kişisel verilerinizi (hukuka uygun olduğu ölçüde), kamuya açık veri
tabanlarından, pazarlama iş ortaklarımızdan, sosyal medya platformlarından
(arkadaşınız olan veya başka şekilde bağlantı kurduğunuz kişiler dahil olmak üzere)
ve diğer üçüncü kişilerden de alabiliriz.
KİŞİSEL VERİLERİN İŞLENMESİ SÜRESİ
Kişisel verileriniz, hukuken gerekli olduğu ve/veya izin verildiği sürece
işlenecektir.

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU MADDE 11 UYARINCA HAKLARINIZ
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Hakkındaki Kanun uyarınca, bize
başvurarak, paylaştığınız kişisel verilerin;
a) işlenip işlenmediğini öğrenme,
b) işlenmişse bilgi talep etme,
c) işlenme amacını ve amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
d) yurt içinde ya da yurt dışında aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
e) eksik ya da yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme ve bu çerçevede yapılan
işlemin kişisel verilerin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini talep etme,
f) KVKK’nın 7. maddesinde öngörülen şartlar çerçevesinde silinmesini ya da yok
edilmesini isteme,
g) aktarıldığı 3. kişilere yukarıda sayılan (e) ve (f) bentleri uyarınca yapılan
işlemlerin bildirilmesini isteme,
h) münhasıran otomatik sistemler ile analiz edilmesi nedeniyle aleyhinize bir
sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
i) kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız halinde zararın
giderilmesini talep etme,
hakkına sahipsiniz.
Başvurulara ilişkin olarak adresimiz: WOCOPA Genel Merkez: 224A
North London Business Park, Building 3 Oakleigh Road South, New Southgate
N11 1GN / ENGLAND (Tel: +44 7916 004454) veya e-posta adresimiz
hello@wocopa.com . Başvurularınıza düzgün şekilde cevap verebilmemiz için lütfen
bizimle hangi kişisel verilere ilişkin olarak iletişime geçtiğinizi açıkça belirtiniz.
Yukarıda belirtilen hususlarla ilgili olarak;
1. WOCOPA ile paylaşmış olduğum kişisel verilerin doğru ve güncel olduğunu;
işbu bilgilerde değişiklik olması halinde değişiklikleri WOCOPA’ya
bildireceğimi kabul ve beyan ederim.
2. KVK Kanunu’nda tanımlanan özel nitelikli kişisel verilerim de dahil olmak
üzere ilgili kişisel verilerimin işlenmesine, ilgili süreç kapsamında işlenme
amacı ile paylaşılmasına, gereken süre zarfında saklanmasına açık rızam
olduğunu ve bu hususta tarafıma gerekli aydınlatmanın yapıldığını kabul ve
beyan ederim.

× How can I help you?